AR

كيف تكون مستثمر ناجح في العقارات

flagedu user
How to be a successful investor in real estate

  • ما هو الاستثمار العقاري؟
  • مميزات وعيوب الاستثمار العقاري
  • أنواع الاستثمار العقاري.
  • قواعد الاستثمار العقاري الناجح.
  • كيف تكون مستثمر ناجح في العقارات.
  • هل الاستثمار في العقار مربح؟
  • افضل 5 منصات للاستثمار في العقارات
  • الخلاصة

تختلف أهداف المستثمرين عن بعضهم البعض. ومن طبيعية المستثمر انه لا يتوقف عن التفكير من اجل ايجاد فرص مميزة لتطوير ذاته واستثماراته والبحث الدائم على مصادر جديدة ومختلفة للربح. يُعمل المستثمر العقاري دائماً عقله على تحليل ما يرى من معطيات ومصادر ليعرف إن كانت هناك فرص مناسبة لكي يستثمر ام لا. ولكن قبل الاتجاه إلى عالم الاستثمار في العقارات، عليك معرفة كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري؟.

ما هو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري عبارة عن عملية شراء أو بيع أو تأجير العقارات بهدف تحقيق أكبر عائد من الأرباح.

ما لا يعرفه البعض أن الاستثمار في العقارات نشاط يعود إلى الاسكندر الاكبر هو أول من قام بأول عملية استثمار عقاري عندما هزم الفرس وحصل على الأرض عن طريق المفاوضات والصفقات.

مميزات وعيوب الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو أهم أسباب سير سوق الاقتصاد العالمي، حيث يتميز الاستثمار العقاري بنسب نجاح عالية في الادخار والحفاظ على قيمة رأس المال.

ولكن في البداية يجب عليك معرفة أهم مميزات الاستثمار العقاري وعيوب الاستثمار العقاري، حتى تكون الصورة واضحة بالكامل لك.

مميزات الاستثمار العقاري

  • الاحتفاظ بقيمة رأس المال

بعيداً عن تقلبات أسعار العملات والتغيرات في الأسعار يعتبر الاستثمار العقاري طريقة ناجحة للاحتفاظ بقيمة رأس المال لان العقار أصل من الأصول الثابتة قيمتها المالية متزايدة مع مرور الوقت وهذا لايمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود التي يمر بها السوق العقاري.

  • مصدر دخل ثابت

لا تتغير قيمة الأصل العقاري المستهدف للاستثمار مع مرور الوقت لذلك يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة ناجحة لتحقيق أكبر قدر من المال دون أي مجهود.

  • الحماية من التضخم

يعطيك الاستثمار العقاري فرصة الاحتفاظ بأصل مادي ذو قيمة في حالة التضخم. وتُسبب زيادة أسعار العقارات زيادة في نسب معدلات التضخم، وهذا يعني أن أصحاب العقارات سوف يستثمرون في الحاضر والمستقبل دون الشعور بالخوف من تقلبات السوق المالي وتغير قيمة العملة.

  • زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت

تزداد قيمة العقارات بشكل مستمر لبعضً من الأسباب وهي ( زيادة الطلب - التعداد السكاني - ارتفاع تكاليف البناء والايجار) كل هذا يوفر لك دخل ثابت تحصل عليه من عقارك.

  • الربح السريع من الاستثمار العقاري

أجل العقارات توفر لك مصدر دخل سريع ومضمون لان سوق العقارات دائما في حركة مستمرة.

عيوب الاستثمار العقاري

  • ركود السوق العقاري

يعتبر السوق العقاري أكثر الأسواق استقراراً إلا أن هذا لا يمنع سوق الاستثمار العقاري من إمكانية تعرضه للركود وقلة حركة عملية البيع والشراء للعقار.

  • التكاليف

تتزايد تكاليف العقار مع مرور الوقت، حيث تعتبر هذه التكاليف تكاليف غير مخطط لها مسبقاً مثل (إصلاح التالف - صيانة - تجديد الاثاث - دهانات - أساسات مطبخ او حمام) وغيرها إذا تسبب المستأجر في إهدارها.

  • الاحتيال

من أسوأ عيوب الاستثمار العقاري هو وقوع المستثمر كضحية لعمليات النصب والاحتيال، حيث يسبب ذلك في ضياع حقوق ملكية المستثمر للعقار. لذلك من المهم التأكد من صحة وجود الأوراق التي تثبت ملكية العقار للمالك.

أنواع الاستثمار العقاري

الاستثمار في العقار السكني

يعد هذا النوع من الاستثمار الأكثر أمانا من بين أنواع الاستثمار العقاري، هو عبارة عن عملية استثمار تتم في وحدات متنوعة مثل ( المنازل - الشقق - الفيلات - التاون هاوس - التوين هاوس - والقصور- والشاليهات)، بهدف الحصول على عائد شهري او سنوي او يومي، حيث يمارس اغلب المستثمرين هذا النوع من الاستثمار وذلك لانه لا يتطلب سوى بعض العقود التي تتم بموجب اتفاق بين طرفين البائع والمشتري عن مدة لا تزيد عن سنتين مع إمكانية تجديد العقد.

الاستثمار في الوحدات التجارية

ان كنت من المستثمرين المحبين للمخاطر فهذا النوع من الاستثمار مناسب لك، لان الاستثمارات التجارية الناجحة تبني على مبالغ مالية طائلة ومن أبرز أنواع الاستثمار في الوحدات التجارية هي ( مول تجاري - المحلات التجارية - مخازن - مستودعات - جراج)، كل تلك الاستثمارات التجارية تتعرض لبعض المؤثرات التي تؤدي إلى عجز نشاطها التجاري ومنها: (الضرائب - سياسة وشروط الدولة).

الاستثمار في الوحدات الإدارية

يشمل هذا النوع من الاستثمار المكاتب الإدارية حيث يتم تحديد منطقة معينة لكي يتم تحويلها إلى وحدات إدارية، حيث يلعب الموقع دور رئيسي في تحديد قوة الاستثمار في تلك الوحدات.

الاستثمار في الوحدات الصناعية

يشمل هذا النوع من الاستثمارات تكاليف تشغيلية وانشائية، ولكن عليك الانتباه لأن الاستثمار في العقارات الصناعية يحتاج إلى خطط استراتيجية مدروسة وخبرة كبيرة لأن تكلفته عالية نسبياً ودخول هذا المجال بدون خبرة ودراسة سيجعلك تخسر رأس مالك.

قواعد الاستثمار العقاري الناجح

قبل الاندماج في مجال الاستثمار العقاري وبأنواعه المتعددة يجب عليك التعرف علي مجموعة من القواعد التي سوف تسهل عليك تعلم خطوات الاستثمار العقاري الناجح وهي:

تحديد قيمة رأس المال

يقصد هنا المبلغ أو القيمة المالية المتاحة لعملية الاستثمار الخاصة بك، ومصدر السيولة المتوفرة سواء كانت في صورة القروض أو تمويل خارجي.

كما يتطلب الأمر تحديد الميزانية لكي تستطيع ادارة كل ما يتعلق بالشراء والبيع، بجانب الاهتمام بـ (رسوم البحث عن العقار- ورسوم تسجيل العقار- السمسرة - تكاليف الضرائب - إعادة البيع في المستقبل - تدوين الإيرادات الشهرية أو السنوية) كل ذلك لكي تستطيع تجنب أي مخاطر تتعلق بإدارة الميزانية والنفقات.

معاينة موقع الاستثمار العقاري

يتوجب عليك في بداية الأمر زيارة الموقع الانشائي والتأكد من أن قواعد المبني راسخة و سوف تحميك من الوقوع في أخطاء جسيمة في المستقبل.

معاينة الوضع القانوني للعقار

في حالة استثمارك للعقار يجب عليك أن تتأكد من مستندات العقار القانونية وهي:

  • وجود ترخيص يثبت ملكية العقار للمالك.
  • عدم وجود نزاعات على العقار.
  • وجود بنية تحتية قوية.
  • صحة تراخيص البناء.

اذا ما فائدة معاينة الموقع والوضع القانوني للعقار؟

مؤخرا تعرض السوق العقاري إلى حوادث الغش ونقصان الجودة، لذلك يتوجب على كل مستثمر أن يفحص العقار جيدًا والبحث عن أعلى الضمانات التي تضمن له أن يضع ماله في المكان الصحيح.

دراسة السوق العقاري

يجب على المستثمر الناجح دراسة السوق العقاري بدقة لكي يحدد أهدافه ومتطلباته في الوقت المناسب لتواكب استثماراته جميع التغيرات التي تحدث في السوق بالمتابعة الفعلية الدقيقة لعدة مجالات مثل المجال الاقتصادي والسياسي. حتى يتجنب أكبر قدر من الخسائر وتحقيق عائد لا بأس به.

التأمين على العقار

من الأولويات التي يجب عليك مراعاتها هي تأمين العقار الذي تملكه سواء كان هذا العقار للمنفعة الشخصية أو للعمل في سوق العقارات، لذا ابحث عن شركة تأمين مناسبة حتى تطمئن نحو أي خطر قد يصيب العقار خارج عن إرادتك.

الاحتياطات من المخاطر

السوق العقاري يتعرض بشكل مستمر لمجموعة من المخاطر ترجع الى الاوضاع التي تمر بها الدولة ومن أشهر المخاطر التي يجب ان تكون علي علم بها:

  • مخاطر هيكلية

تعتبر المخاطر الهيكلية مصدر قلق للكثير من المستثمرين في المجال العقاري. حيث أنه يشكل خطرًا على استمرارية القدرة على توليد أكبر قدر من الدخل في المستقبل خاصاً للعقارات القديمة المتهالكة.

  • مخاطر بيئية

يعتبر توازن معدل العرض والطلب أحد أهم العوامل التي يترتب عليها الاستثمار من البداية الى النهاية.

لذلك عليك بدراسة جدوى للسوق الاقتصادي بشكل مستمر، حيث تكشف لك دراسة الجدوى المنافسين في السوق والمخاطر التي سوف تتعرض لها بالفعل وكيفية حلها من خلال استراتيجيات قوية تدعم عملية الاستثمار الخاصة بك بالإضافة إلى إنشاء قائمة مالية تعمل على تحديد رأس المال ونسبة السيولة المتوفر وقيمة معدل الربح.

  • مخاطر قانونية

يتعرض الكثير من المستثمرين في المجال العقاري الي المخاطر القانونية، وذلك بسبب إهدار المستثمر بكل ما يتعلق بـ ( تصاريح البناء - تصاريح الأشغال). فمن المهم أن يقدم المستثمر العقاري المتطلبات القانونية أهمها سجلات صك الملكية للعقار، حيث أنها أساس المخاطر التي يجب فحصها وإدارتها قبل القيام بأي عملية إستثمار عقاري.

تعرف علي الدليل الشامل للاستثمار في مصر.

كيف تكون مستثمر ناجح في العقارات

هناك مجموعة من الصفات الي تخلق مستثمر عقاري ناجح وقوي ومن أبرزها:

  • أن يكون لدى المستثمر حب المغامرة.
  • أن يكون له القدرة على الإدارة والتخطيط وحل المشكلات والأزمات.
  • أن يكون له القدرة على متابعة السوق بشكل مستمر.

يرى خبراء فلاجيدو أنه من الأفضل لك في بداية عملية الاستثمار العقاري ألا تضع رأس مالك كله في جهة واحدة.

هل الاستثمار في العقار مربح؟

يتداول بين الكثير من المستثمرين سؤالاً حول(هل الاستثمار في العقار مربح أم لا)، في الواقع يتوقف الاستثمار العقاري على مجموعة من العوامل تعمل على تحقيق أكبر عائد ربح منها:

  • القيمة الاصلية للعقار.
  • الموقع الجغرافي للعقار نفسه.
  • الالتزام بالقواعد والتشريعات القانونية.

أفضل 5 منصات عقارية

إذا كنت تبحث عن أفضل منصة عقارية فلا تقلق تشمل مقالتنا مجموعة واسعة من المنصات العقارية التي تقدم خدمات البيع والشراء والتأجير لكل المستثمرين الذين قررو الدخول إلى عالم الاستثمار العقاري وهي:

Zillow

تم انشاء الموقع عام 2006 على يد مجموعة من الموظفين في شركة مايكروسوفت، يعد موقع Zillow هو الموقع الأكثر زيارة في الولايات المتحدة الأمريكية.

كما تقدم Zillow والشركات التابعة لها للعملاء تجربة رائعة عند الطلب للبيع والشراء والتأجير والتمويل بشفافية.

Trulia

Trulia هو المنافس الرئيسي لموقع Zillow، تم تأسيس الموقع عام 2004 في سان فرانسيسكو. حيث يوفر الموقع خدمات البيع والشراء في مختلف دول العالم، ولكن في عام 2014 استحوذت Zillow على الموقع بقيمة 3.5 مليار دولار.

Yahoo Homes

يقدم Yahoo Homes الكثير من الخدمات العقارية بالإضافة إلى أحدث الأخبار العقارية حول العالم كما يمكنك الاستعانة باستشاريين في تطوير وتجميل المنازل.

Just property

هو أشهر موقع عقاري في منطقة الشرق الأوسط. يوفر خدمة سهلة ومبسطة للمستثمرين ويقدم مع كل عقار وصف شامل بالاضافة الى صور مرفقة للعقار المعني.

Propertyfinder

هو ايضا احد اشهر المواقع العقارية في الشرق الأوسط يتميز بوجود قاعدة بيانات ضخمة جدا.

يعمل الموقع في العديد من الدول أشهرها ( مصر - المملكة العربية السعودية - البحرين - المغرب - الإمارات)

الملخص

الاستثمار العقاري آمن تماماً علي عكس أغلب الاستثمارات ولكن إذا استثمرته بالطريقة الصحيحة.

وبرغم كون سوق العقارات في تذبذبات في الاتجاه التصاعدي ولكن لن لا يسبب خسائر فادحة مثل التي تحدث في باقي الاستثمارات.

وفي حالة عدم الحصول علي عائد ربح من العقار المستثمر هذا أمر نادر الحدوث فلن تخسر أي شي علي الاطلاق، لأن العقار من الاصول الثابتة وملكك في النهاية الأمر،

والاستثمار العقاري هو أكثر استثمارات ناجحاً في هذه الأيام بسبب وجود العديد من المشاريع والمدن الجديدة في مختلف البلدان ومن الجدير بالذكر أن هذه البلدان لها مستقبل واعد.

بادر الان وكن عمود من اعمدة السوق الاستثماري للعقارات مع فلاجيدو

ما هو رأيك؟